주택의 기획 설계 알아보기 - 주택 기획(1)

주택의 기획 설계 - 1

주택의 기획 설계는 왜 중요할까요?

주택을 짓기 위해서는 많은 건축 전문가들의 도움을 필요로 합니다. 크게는 설계와 시공으로 나뉘며 작게는 건축, 구조, 토목, 기계, 전기, 소방 등 다양한 분야로 나누어집니다. 이러한 각 분야의 전문가들과 주택을 만드는 과정에서 건축에 대한 기초적인 지식이 없다면 어떤 문제가 생길까요? 진행되는 과정마다 반복되는 판단 및 결정의 기준이 전문가들의 의견이나 견해에 따라 결정됩니다. 여러분들의 주택이지만 도움을 주는 전문가들의 취향만 반영된 주택이 만들어질 수도 있습니다. 전문적이지 않지만 어느 정도 판단할 수 있는 기초적인 지식이 있다면, 나의 취향이 반영된 주택을 지을 때 많은 도움이 될 것입니다. 따라서 건축주도 건축의 설계나 시공에 대한 기초적인 지식이 필요합니다. 다행스럽게도 인간은 태어나서 죽을 때까지 집이라는 건축물에서 생활하기 때문에 건축에 대한 기초적인 지식의 습득은 그리 어렵지 않다는 것입니다. 우리가 알아야 할 첫 번째 기초 지식인 주택 기획 설계는 건축 프로세스의 첫 번째 단계로 일정 부분 건축주 스스로가 검토하고 작업이 가능합니다. 또한 건축주가 원하는 외관 디자인, 필요로 하는 소요 공간, 건축 자재, 이용자의 요구 조건에 대한 정보를 담고 있기 때문에 가장 중요한 단계라 할 수 있습니다. 

1. 주택의 기획 설계는 설계 프로세스에서 가장 먼저 진행되어 그 방향성이 중요합니다.

건축 분야 설계는 1. 검토 및 기획, 2. 계획 도면 작성, 3. 기본 도면 작성, 4. 협업(구조, 기계, 전기, 토목 등), 5. 허가 도면 작성, 6. 실시 도면 작성, 7. 서류 작성의 7단계로 분류되고 작업이 진행됩니다. 물론 건축물의 규모나 성격, 건축가의 성향에 따라서 더 세분화되어 많은 단계로 진행될 수도 있습니다. 주택은 소규모 건축물이므로 간략하게 7단계 정도로 분류하였습니다.

건축 설계 프로세스

각 단계 별로 건축주와 건축가는 다양한 검토와 결정을 하게 되는데, 건축주 입장에서 가장 중요한 단계는 1. 검토 및 기획 단계, 2. 계획 도면 작성 단계라 할 수 있습니다. 그 이외의 단계에서도 세세하게 검토하고 결정할 부분들이 있기는 하지만, 공간과 디자인의 커다란 개념이 위에서 말씀드린 두 단계에서 주된 방향을 잡기 때문에 가장 중요하다고 할 수 있습니다.

2. 검토 및 기획 설계 단계는 세심한 검토가 필요합니다.

검토 및 기획 단계에서 건축가는 설계를 진행하기 위해서 가능한 많은 데이터를 수집하고, 기획 설계를 진행합니다. 과거 우리나라에서는 기획 설계를 중요하게 생각하지 않았지만, 프로젝트의 초기 단계에서 건축물의 공간 배치와 디자인 방향, 규모, 자재 스펙의 기준을 정할 수 있는 아주 중요한 단계입니다. 위 기준을 결정짓는 중요한 요소는 건축 예산입니다. 예산에 따라서 주택의 규모가 결정되고, 국소적인 디자인 방향이 결정되고, 자재 스펙이 결정됩니다. 건축 예산에 대한 충분한 검토 없이 진행되면, 시공 전 공산비 산출 후 공사비 부족으로 다시 설계 단계로 돌아가야 합니다.

건축 기획(programming)이란 "건축주 혹은 이용자가 제시하는 일체의 요구 조건에 관한 사항, 프로젝트에 관련된 일체의 사회적, 법률적, 환경적 문제에 관한 사항, 그리고 건축가 혹은 건축 설계가 제시하는 일체의 창작 의도에 관한 사항들을 수집하고 조사하여 분석해서 문제를 파악함은 물론이거니와 그 결과를 설계에 반영시킴으로써 훌륭한 작품을 만들어 내게 하는데 그 의의가 있다"라고 정의 내릴 수 있습니다. 쉽게 말씀드리자면 이용자의 요구 조건이 여러 가지 기준에 적합하도록 건축 방향을 잡으라는 것인데 이러한 판단을 하는 기준 값은 법률과 건축 예산입니다. 법률적 기준이나 건축 예산 기준은 변경하기 어렵기 때문입니다. 규모가 큰 건축물이 PF(Project Financing)로 자금을 확보하듯이 주택도 토지담보 대출이나 신용 대출로 자금을 늘릴 수 있지만, 단독주택은 수익형 건축물이 아니기 때문에 예산을 늘리는 것은 한계가 있습니다.

3. 잘못된 주택 기획 설계는 향후 더 많은 시간과 노력을 필요로 합니다.

건축의 진행 과정은 많은 피드백(feedback)이 발생합니다. 개선을 위한 부분적인 검토와 재검토는 바람직하지만, 방법이 없어서 전체의 판을 바꿀 수밖에 없는 상황은 상당히 비효율적이고 시간과 비용 소모적인 행위라 할 수 있습니다. 기획 단계는 전체적인 커다란 숲을 보면서 건축을 검토하는 단계이기에 이러한 치명적인 오류를 피해 갈 수 있는 중요한 단계라 할 수 있습니다.

주택에서 기획 설계의 개념과 중요성을 간략하게 정리해 보았습니다. 조금 더 세부적인 기획 설계에 대한 내용은 다음 글에서 소개해 드리겠습니다.