건폐율 계산과 검토 방법

주택의 건폐율 계산과 검토 방법

건폐율은 무엇이고 계산 방법 과 검토 방법은 어떻게 하는 걸까요?

우리가 주택을 계획할 때 가장 먼저 마주하는 개념이 건폐율과 용적률입니다. 이것은 건축물과 땅의 면적 비율로서 이 기준에 의해서 주택의 규모가 결정됩니다. 단층으로 주택을 짓는다면 별다른 문제는 없지만 2층을 구성할 때는 건폐율과 용적률의 기준을 잘 분배해서 계획을 해야 합니다. 먼저 건폐율을 알아보고 그 계산은 어떻게 하는지와 실무적으로 어떻게 검토해야 하는지 알아보도록 하겠습니다.

1. 건폐율이란?

건축물의 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 건축면적은 건축물 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평 투영 면적입니다. 대지면적이 100m2이고 건축면적이 60m2일 경우 건폐율은 60%입니다. [ 60 / 100 = 0.6 ]

건축면적과 대지면적

하나의 대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 건폐율을 산정하면 됩니다. 다음 그림에서 건축면적의 합은 120m2이고 대지면적은 200m2이므로 건폐율은 60%입니다. [ 120 / 200 = 0.6 ]

건축물이 둘 이상인 경우의 건폐율

건폐율 기준이 60%인 대지에서 30%를 건축하였다면 추후에 증축으로 30%를 사용할 수 있습니다. 건폐율 기준을 넘기지만 않는다면 추후에도 건축은 가능합니다. 

2. 건폐율의 기준과 적용

이러한 건폐율의 기준은 어떻게 될까요? 건폐율의 기준은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 84조 용도지역 안에서의 건폐율'에서 규정하고 있습니다. 각각의 용도에 따른 지역 지구마다 국토법에서 상한선이 몇 % 인지 확인이 가능합니다. 그러나 국토법에서 규정된 건폐율이 해당 지역의 상황에 따라서 완화되거나 강화될 수도 있습니다. 즉 국토법 기준으로 건폐율을 확정 지을 수는 없는 것입니다. 이를 정확하게 알기 위해서 기존에는 건축설계사의 도움을 받았지만, 최근에는 아주 쉽게 검토할 수 있답니다.

 

3. 건폐율 검토방법

그렇다면 건폐율을 쉽게 검토할 수 있는 방법을 무엇일까요? 정부에서는 '토지 이음'이라는 사이트를 운영하고 있습니다. 포털사이트에서 '토지 이음'을 검색하고 해당 사이트로 들어가 보면 아주 쉽게 건폐율을 확인할 수 있습니다.

토이지음 메인화면

해당 부지의 주소를 입력하고 열람을 누르면 왼쪽 메뉴에서 건폐율과 용적률을 확인할 수 있습니다.

토지이음 건폐율과 용적률

건폐율과 용적률 뿐만이 아니라 해당 부지의 지역 지구도 확인이 가능합니다. 좌측 메뉴의 건폐율, 용적률을 클릭하면 해당 부지의 건폐율과 용적률을 정확한 수치로 알 수 있습니다.

예전에는 일반인들이 건폐율을 계산하고 검토하기에는 어려움이 많았지만, 개념만 알고 있다면 누구나 아주 쉽게 검토가 가능합니다. 건폐율을 알아야만 건축물의 규모를 확정 지을 수 있기 때문에 그 검토 작업은 아주 중요하다고 볼 수 있습니다.